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打桩对邻近房屋的影响与防护

文档作者：郑顺镛王福春文档来源：杭州市危房鉴定站		点击数：	更新时间： 2022年10月18日
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3 一 o
棍一-幢 ，
打桩对邻近房屋的影响与防护
郑顷镛王福春
‘’ — - -_ 一
— _ - _ - ． 一
一
， 概况
近几年来，本市一些基建项目相继上马，
高楼大厦拔地而起， 正在日新月异地改变着
杭城面貌。在频繁的新建房屋施工中， 因打
桩影响邻近房屋安全的纠纷时有发生， 处理
这类事情，难度甚大。
杭州市危险房屋鉴定站成立四年半来，
截止1992年5月底， 共鉴定房屋807处，其中
属因施工打桩影响邻近房屋受损达37处， 计
大小房屋183栋。由此可见，施工打桩影响邻
近房屋受损的情况应引起重视。
在建造楼房时， 多数情况下， 建设单位
主要考虑的是工程质量和施工进度}施工单
位主要考虑的是工程成本和施工条件。对施
工大纲的掉一步， 即打桩对邻近房屋的影
响， 以及应该采取什么防范措施， 则孝虑
甚少。
《地基与基础工程施工及验收规范 第一
章第1·0·3条明文规定{“在邻近原有
建筑物进行地基基础施工时(包括打桩)，首
先必须了解邻近建筑物的原有结构及基础状
况， 如影响邻近建筑物的使用和安全时， 应
采取有效措施处理”。令人遗憾的是，不做
调查研究， 也不采取任何措施的旋工实例，
屡见不鲜。
地处上城区的杭州天长小学施工4禺教
学楼地基打桩(桩长15m， 桩径35 cm， 共
270根砼震动灌注桩)， 将离桩位仅3．5 m的
一排十栋二层砖术结构住宅楼严重损坏， 其
中有二栋房屋经我站鉴定已构成“局部危
房 。即孝女路萱寿里一弄三号住宅楼二层北
面的承重墙， 困该校打桩竟造成该墙体大小
·34·
杭M 房 定 丁己L／
／
r
结构性贯通裂缝14条)。
又如杭州橡艇总厂1991年1O月7日在一
项重点工程施工打桩时， 由于防震措施不
力， 打桩数天后影响附近17~90m范围内的
8l栋民房受到不同程度的损伤。开始，部份
居民出来口头交涉， 随之有很多住户集体找
厂领导要求赔偿， 最后发展到大批家属坐在
打桩机下不让打柱， 因此造-戎施工现场停工
数拾天的被动局面。
应当说，多数施工单位在打桩前对上述
问题是重视的， 如浙江省机械亿施工公司，
前几年在位于杭州市浣纱路与人民路交叉口
西南角建造省烟草公司与犬华服装厂联建的
九层综合大楼时， 虽然打桩频繁， 由于事先
采用了一系列防震措施，特别是采用了“钻
打汝”施工，对周围密集建筑物几乎没有产生
影响。
杭州橡胶总厂去年建房施工打桩，开始
没有采取隔震措施， 打桩时附近住民普遍反
映震感明显，连桌子上放着的电视机也会轻
微跳动，后来在打桩外围挖了防震沟， 震感
立即减少一半。
以上事例充分说明，在打桩前若采取措
施， 邻近房屋的损害程度将会减至很轻、
裉小。
二、打桩对邻近房屋的影响程度
打桩会造成打桩区域内和区域外一定范
围的土体隆起， 水平位移和孔隙水压力增
加， 特别是在饱和状软弱层中施工， 影响
更大。
打桩时的震动， 与桩位与邻近房屋的距
离有直接差系j而打桩时产生的土悻挤压从
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而造成结构物水平位移， 完垒取决于土质条
件， 桩基甜；情况及施工方法。
数年来， 我站在房屋安全鉴定实践中，
摸索到打桩对邻近房屋最敏感的范围是以桩
长度为半径的圆面积， 该范围即是所谓危险
区， 超过该范耐， 影响就逐渐减少。这和美
国Horn提出的结论基本一致。
例 本站受省烟草公司委托， 在监督省
机械化施工公司负责桩基施工的省烟草公司
综合大楼时， 该工程地基情况是上层为杂填
土淤填土， 中间为饱和流塑状淤泥质粘土、
亚粘土丧轻亚粘土。柱的持力层是可塑状粘
土，桩要穿过6～ 7iTI厚的淤泥质士， 设计
采用40 om ×4O om ×14．5m 预制钢筋砼方
桩共465根。
为了在打桩过程中对邻近房屋造成的影
响作出定量分析，施工单位对附近受影响的
房屋设置33个观察点， 边打桩， 边观察，边
记录， 其结论是；
距离原有建筑物15m以内打桩，对建筑
物有明显影响’15~25m， 有一定影响；30
m以外， 基本没有影响”。
例二： 本站在鉴定杭州橡胶总厂某分厂
施工打桩时根据省地震局所作的测试记载，
该分厂地基土层上部为钱塘江近代河口榴冲
积沉积形成的粉土及粉砂土， 人工填土约1
～ 2 m，下部为陆相沉积粘性土层，滨海相
灰色粘土混砾层， 持力层为5～ 13m处的粉
砂夹轻亚牿土层。
设计采用钢筋砼桩， 断面40 oN1×40
cm， 桩长8 m， 共1890根，打桩用锤重3．5
t、4 t、5 t三台柴油式打桩机分别交
错， 自北向南进行打柱。
测点布置集中在工地西一南半径约100
m 范围的居民区，在震源西侧布设一条烈
线， 以桩位距17nl两户民房作重点测试， 并
在面上布设了一些有代表性的测点(包括垂
肖向和水平向)，删量桩入土至全部打入土中
整个过程的振动效应：
震动在 E壤中的传播， 衰减规律取决于
锤击能量 震中距离和土壤的性质， 通过对
漪试数据的计算处理， 在锤击能量变化不
大， 测点位于同类介质的条件下，求褥测区
锤击地动速度和位移最大幅值随距离衰减的
经验公式分别为：
=1．88√警Ⅱ e-O．OlZ(R- ) (1)
=149√萼 】 (2)
锤击地震动是介于爆破地震动和地震之
间， 并接近于爆破地震动的瞬态震动。
结论：
1． 打柱震动时，距震源中心一定距离的
房屋将会产生破坏作用，其距离在3om以
内， 相当于中国地震烈度5度， 其距离大于
3Om小于60m， 相当于中国地震烈度4度；
其距离大千60md~于90to．， 相当于中国地震
烈度3度
2．对附近10多户住宅进行宏观考察，在
R<70in范围的震动影响较为明显， 楼层震
动强于平房， 当R~7ore时， 震动影响渐趋
平缓。
兰、壤园分析
近年来， 我市施工打桩损坏邻近房屋的
事故叠起， 其主要原因是
1． 被影响建筑物的刚度较差}
2． 施工打桩前未采取有效措施。
我市老式记术结构房屋， 大都始建于二
三十年代， 亦有的建于清朝末年。这些房屋，
多数长年失修失养， 残迹明显}少数房屋受
白蚁蛀蚀严重， 以上房屋都已 超期服役 ，
一旦受到自然灾害或人为影响， 极易局部
倒塌。
其次是七八十年代在市区及近郊， 建造
了一批外观漂亮， 内在结构单薄、施工质量
较差， 甚至很差的农房。这些简易砖混结构
· 35：
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房屋的特点是大部份没有正规设汁或盲目抄
套城市工程设计图纸， 然后互相仿抄，无视
工程地质勘察资料， 地基浅，结构不合理。
如我站在江干郊区南洛马营鉴定的8l栋房
屋，许多房屋开问尺度过犬， 有的达3．8m．，
进深lore以上， 中间无分隔墙。层高在3～
4 m有的外墙开窗面积达40 。这些农房，
犬都没有加强房屋整体结构的构造措施， 有
许多三层楼屋， 上下均不设地梁和圈梁}半
砖隔墙无拉结钢筋}砼楼板及屋面板灌缝不
密宴。以上种种情况，使房屋抵抗变形的能
力(刚度)大大下降，留下了房屋结构上的隐
患， 一旦邻近打桩受震，这些薄弱结构的房
屋就比较容易受损
对施工打桩影响邻近的8l栋农房受损情
况逐栋作了详细的查勘、测试、计算和分析，
鉴定81栋房屋破坏程度属下列三种情况；
1． 基本完好房
房屋主体结构基本完好， 少量墙体、楼
板有轻微的损伤和裂缝， 门窗地面少量损
坏、裂纹。
2． 一般性破损房屋
房屋主体结构局部损坏或变形， 部份墙
体、楼板有较多的损环和裂缝， 门窗、地面
局部损坏、裂缝，使用受到一定影响。
3． 严重破损房屋
房屋主体结构有明显的变形或损坏， 多
数墙体及楼板拼缝有贯通性开裂， 内外装修
破损严重， 门窗地面损坏严重， 已严重影响
使用
总的来说， 因施工打柱影响邻近房屋造
成“危房”的不多， 但是施工打柱前若不采取
必要的隔震措施， 对结构薄弱的新旧房屋，
均会造成不良的后果。
· 36 -
四、建议
为了避免或减轻施工打桩对邻近房屋的
损害， 建议有关部门采取下列措施：
(一)市规划部门在审批“建筑许可证
时， 对柱基础房屋，其应交资料内容中，应增
加一份施工打柱对邻近原有房屋的“防震措
施实施纲要 。
(二)设计单位在设计高层房屋基础时，
根据结构荷载、地质资料及调查邻近房屋的
结构状况和密度后，尽量多考虑打桩对邻近
房屋带来的震害， 优先考虑用大直径钻孔灌
注桩和其它成孔灌注柱。
(三)建设单位对柱基础房屋施工招标
时， 应审查施工单位编制的“施工纲要”， 注
意有无 打柱对邻近原有房屋的防震措施”。
并作为中标的一个重要条件。
(四)施工单位在邻近原有建筑物打柱
时， 应采取适当的隔震措施，如开挖防震沟
简单易行， 效果很好J打隔离板桩及砂并排
水， 注意施工流水作业、限制打桩速度， ；1
强施工观察}用锤击法打桩时，在桩锤与桩
棺、桩帽与桩之间垫以减震材料，如席袋、
橡胶、纸袋、工业废布轮等，施工方法宜采
用预钻取土打柱法， 以减轻施工打桩时的震
动和土体挤压。
(五)市、区建筑工程质量监督站在打
桩工程开工前，严格按工程“施工纲要”检查
施工实施情况， 如不将合，禁止施工。
(六)对确因施工打桩引起的邻近房屋
的损害，为维护住户利益和安全，有关单位，
应在技术上采取加固措施，或给予适当的经
济赔偿，其额度视损害程度和房屋年代久
远，原结构质量等而定，约为1～ 8元／m
建筑面积。

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